BẢNG GIÁ ĐẤT Cần Thơ 2026: Chi tiết giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Trong khi giá đất ở và đất nông nghiệp tại TP Cần Thơ được đề xuất điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực, giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp năm 2026 không tăng đồng loạt, mà chủ yếu giữ nguyên mức cũ, kèm theo việc bổ sung giá tại một số khu mới.
Tốc độ:1x
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới trên địa bàn TP Cần Thơ chính thức được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trong đó, giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là một nội dung nhận được sự quan tâm đặc biệt của doanh nghiệp sản xuất, nhà đầu tư hạ tầng và các địa phương có quỹ đất công nghiệp lớn.
Theo dự thảo Nghị quyết bảng giá đất TP Cần Thơ, phương án xây dựng bảng giá đất năm 2026 tại Cần Thơ cơ bản giữ nguyên mức giá đất quy định tại bảng giá đất năm 2024 của tỉnh Hậu Giang (cũ) và tỉnh Sóc Trăng (cũ) và có thực hiện điều chỉnh biến động tăng ở một số tuyến đường, khu vực, loại đất.
Giữ nguyên giá đất tại 14 khu, cụm công nghiệp hiện hữu
Một trong những điểm đáng chú ý là TP Cần Thơ không điều chỉnh tăng giá đất đối với 14 khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã có bảng giá trước đây.
Cần Thơ giữ nguyên giá đất tại 14 khu, cụm công nghiệp hiện hữu
Nguyên nhân được Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ trong hồ sơ xây dựng bảng giá đất là:
- Không có dữ liệu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên thị trường để làm cơ sở so sánh.
- Trong năm 2025, gần như không phát sinh trường hợp Nhà nước cho thuê đất mới tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ngoại trừ 2 dự án tại Khu công nghiệp Tân Phú Thạnh giai đoạn 1.
- Giá đất công nghiệp hiện hành được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung khu vực, không gây biến động lớn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.
Cách tiếp cận này cho thấy quan điểm thận trọng của TP Cần Thơ trong bối cảnh địa phương vừa sáp nhập với Sóc Trăng và Hậu Giang, cần ưu tiên ổn định môi trường đầu tư công nghiệp, tránh tạo cú sốc chi phí đất đai cho doanh nghiệp.
Bổ sung giá đất đối với một số khu, cụm công nghiệp mới
Bên cạnh việc giữ nguyên bảng giá cũ, dự thảo Nghị quyết cũng bổ sung giá đất đối với một số khu, cụm công nghiệp chưa được quy định trước đây, dựa trên các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đã ban hành.
Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại Cần Thơ
Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 1
Vị trí: xã Vĩnh Trinh, TP Cần Thơ
Giá đất đề xuất: 1,2 triệu đồng/m2
Căn cứ: Quyết định số 1542/QĐ-UBND ngày 19/6/2025 của UBND TP Cần Thơ (cũ) về phê duyệt giá đất để tính tiền thuê đất dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 1.
Việc đưa Khu công nghiệp Vĩnh Thạnh vào bảng giá đất chính thức được đánh giá là cần thiết, bởi đây là khu công nghiệp trọng điểm mới ở cửa ngõ phía Tây TP Cần Thơ, định hướng thu hút sản xuất quy mô lớn.
Cụm công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp thị xã Long Mỹ
Vị trí: phường Long Mỹ, TP Cần Thơ
Giá đất đề xuất: Lấy bình quân 4 vị trí, theo Quyết định số 207/QĐ-UBND ngày 6/2/2024 của UBND tỉnh Hậu Giang (cũ).
Căn cứ thực tế: Giá đất đã được xác định để cho Công ty CP Chế biến Xuất khẩu gạo Quang Phát Hậu Giang thuê đất thực hiện dự án nhà máy.
Cụm công nghiệp kho tàng - bến bãi xã Tân Tiến
Vị trí: xã Hỏa Lựu, TP Cần Thơ
Giá đất đề xuất: 1,07 triệu đồng/m2.
Căn cứ: Quyết định số 1817/QĐ-UBND ngày 1/11/2022 của UBND tỉnh Hậu Giang (cũ).
Khu công nghệ cao xã Vĩnh Viễn
Riêng đất trong khu công nghệ cao tại xã Vĩnh Viễn, do không thu thập được thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất giữ nguyên mức giá đã ban hành tại Quyết định số 43/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND tỉnh Hậu Giang (cũ).
Vì sao không tăng giá đất công nghiệp theo thị trường?
Theo đánh giá tác động trong hồ sơ dự thảo, giá đất công nghiệp không được điều chỉnh tăng theo tỷ lệ 5-20% như nhiều nhóm đất khác vì những lý do then chốt:
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp không phải là đối tượng giao dịch phổ biến trên thị trường tự do, nên không thể áp dụng phương pháp so sánh thị trường như đất ở.
- Giá đất công nghiệp gắn trực tiếp với chi phí đầu vào của doanh nghiệp sản xuất, nếu điều chỉnh mạnh sẽ ảnh hưởng đến năng lực cạnh tranh.
- Mục tiêu xuyên suốt của thành phố là giữ ổn định mặt bằng giá đất công nghiệp để thu hút đầu tư, nhất là trong giai đoạn đầu sau sáp nhập.
Đối với các khu, cụm công nghiệp, với mức giá đất được rà soát so sánh với bảng giá đất các khu vực lân cận và giá đất tại các khu công nghiệp trên địa bàn, đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung trên địa bàn; đảm bảo việc áp dụng bảng giá đất để tính tiền cho thuê đất đối với các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định.
Theo TP Cần Thơ, việc xây dựng bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp năm 2026 không tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong các khu, cụm công nghiệp trong toàn thành phố, thu hút được đầu tư vào khu công nghiệp.
Giá đất ở và đất nông nghiệp: Điều chỉnh tăng theo khu vực
Giá đất tại hàng loạt phường trung tâm TP Cần Thơ có thể tăng đến 40%
Khác với đất khu công nghiệp, giá đất ở và đất nông nghiệp trong dự thảo bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 được đề xuất điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực, phản ánh sát hơn biến động thị trường và quá trình đô thị hóa.
Theo hồ sơ dự thảo, giá đất ở tại các phường trung tâm và khu vực đô thị phát triển mạnh như Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy, Cái Răng… được đề xuất tăng từ 20% đến 40% so với bảng giá đất năm 2024. Một số khu vực khác có mức tăng 10-020%, trong khi các xã, khu vực ven đô tăng nhẹ 5-10% hoặc giữ nguyên, tùy điều kiện hạ tầng và biến động thị trường.
Đối với đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, mức giá cũng được điều chỉnh tăng theo từng khu vực.
Cụ thể, đất nông nghiệp tại các phường, khu vực đô thị hóa mạnh có thể tăng 20-40%, các khu vực còn lại tăng 10-20% hoặc 5-10%, một số nơi giữ nguyên mức giá cũ. Riêng đất rừng sản xuất được xác định bằng giá đất trồng cây hàng năm cùng vị trí, do không có dữ liệu giao dịch thị trường.
Theo TP Cần Thơ, việc điều chỉnh giá đất ở và đất nông nghiệp nhằm tiệm cận hơn với giá thị trường, góp phần tăng thu ngân sách từ đất đai, đồng thời vẫn được cân nhắc để hạn chế tác động đến đời sống người dân và hoạt động sản xuất.