Tốc độ:
1x
Sáng 17/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Tại đây, nhiều con số tích cực được công bố cho thấy nguồn cung dần cải thiện, giao dịch tăng trở lại, trong khi chương trình phát triển nhà ở xã hội không chỉ “về đích” đúng hạn mà còn vượt kế hoạch đề ra.
Báo cáo tại phiên họp cho thấy, từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tục ban hành hàng loạt văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Cụ thể, Chính phủ đã ban hành 6 nghị quyết; Thủ tướng ban hành 1 quyết định giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, 3 công điện và 1 chỉ thị. Bên cạnh đó, Thủ tướng và các Phó Thủ tướng đã có khoảng 15 thông báo kết luận, chỉ đạo điều hành liên quan trực tiếp đến lĩnh vực này, với mục tiêu vừa bảo đảm an sinh xã hội, vừa tái cơ cấu cung - cầu, bình ổn thị trường và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô.
Trong thời gian qua, Chính phủ còn trình Quốc hội ban hành 5 luật và 1 nghị quyết, đồng thời ban hành theo thẩm quyền 2 nghị quyết đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án. Cùng với đó là 23 nghị định sửa đổi, bổ sung liên quan đến các lĩnh vực then chốt như đầu tư, xây dựng, đất đai, quy hoạch, đấu thầu và quản lý, sử dụng tài sản công.
Riêng đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành 1 nghị quyết, ban hành theo thẩm quyền 3 nghị định; Thủ tướng ban hành 1 quyết định, Bộ Xây dựng ban hành 1 thông tư hướng dẫn quản lý và phát triển nhà ở xã hội.
.jpg)
Thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu hồi phục rõ nét nhờ chuỗi chính sách điều hành quyết liệt, đồng bộ từ Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.
Thủ tướng Chính phủ cũng đã trực tiếp chủ trì 6 hội nghị toàn quốc, kết hợp trực tiếp và trực tuyến, với sự tham gia của các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội và doanh nghiệp, nhằm lắng nghe, tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai các dự án bất động sản và nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước. Các bộ, ngành và địa phương theo chức năng, nhiệm vụ được giao đã tích cực vào cuộc, kiểm tra, đôn đốc, xử lý những “nút thắt” tồn tại nhiều năm.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, các chính sách pháp luật được ban hành trong thời gian qua đã tạo tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và nhà ở. Nhiều cơ chế, chính sách mới được kỳ vọng sẽ mở ra không gian phát triển lành mạnh hơn cho thị trường, đồng thời từng bước giải quyết những khó khăn kéo dài, nhất là về pháp lý, nguồn vốn và thủ tục đầu tư.
Những con số tích cực
Về nguồn cung, hiện trên cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền đang triển khai, với quy mô khoảng 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư lên tới 7,42 triệu tỷ đồng. Trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, có 218 dự án với quy mô hơn 10.800 căn, tổng vốn đầu tư khoảng 1,86 triệu tỷ đồng. Trong số này, 112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đối với bất động sản thương mại, dịch vụ và văn phòng, cả nước có 223 dự án với tổng mức đầu tư hơn 544.000 tỷ đồng. Ngoài ra, hệ thống khu công nghiệp tiếp tục mở rộng với 447 khu công nghiệp đã được thành lập, tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93.000 ha, trong đó 304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai.
Hiện trên cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền đang triển khai
Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi với lượng giao dịch tăng trở lại ở nhiều phân khúc. Số lượng giao dịch toàn thị trường đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch mỗi năm. Tuy nhiên, đi kèm với sự phục hồi là áp lực về giá. Trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền phục vụ nhu cầu ở của người dân tăng khá mạnh, bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%. Trong khi đó, các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng và khu công nghiệp có mức tăng thấp hơn, bình quân khoảng 5-10% mỗi năm.
Về nguồn vốn, tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản là hơn 1,82 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản từ đầu năm 2025 nhìn chung khá ổn định, với tổng giá trị phát hành trong 9 tháng đầu năm đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024. Dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.
Đáng chú ý, việc triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội tiếp tục đạt kết quả nổi bật. Đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp hơn 169.000 căn; 200 dự án đã khởi công với quy mô hơn 134.000 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với hơn 354.000 căn. Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388 căn nhà ở xã hội, vượt 102% so với chỉ tiêu đề ra, đồng thời khởi công mới 85 dự án với hơn 91.000 căn.
Tại phiên họp, đại diện nhiều địa phương như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hưng Yên cho biết số lượng giao dịch bất động sản trong năm 2025 tăng đều qua các quý, phản ánh sự phục hồi rõ nét của thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, tiến độ triển khai một số dự án lớn vẫn còn chậm, chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi thực chất hơn, với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68-70%.
Giá bất động sản nhìn chung đã chững lại và đi ngang, chưa có dấu hiệu giảm sâu, cho thấy thị trường đang dần tìm lại trạng thái cân bằng mới sau những biến động mạnh trong các năm trước.
Tâm An
.png)
