Tốc độ:
1x
Bảng giá đất nông nghiệp giai đoạn mới được quy định chi tiết tại Phụ lục số 18 của Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, với hệ thống phân loại chặt chẽ theo đúng hướng dẫn tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Các loại đất được xác định rõ ràng, từ đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm cho đến đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung và đất rừng. Việc phân nhóm này nhằm đảm bảo bảng giá phản ánh sát đặc điểm sử dụng đất, khả năng sinh lợi và điều kiện sản xuất của từng khu vực.
Một điểm đáng chú ý là đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch hoặc theo thửa đất ở ngoài cùng sẽ được áp dụng mức giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% so với giá đất nông nghiệp tương ứng. Quy định này kỳ vọng giúp phản ánh đúng giá trị thực tế của đất liền kề khu dân cư, đồng thời tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa các loại đất liền kề nhau.
Ngoài ra, việc xác định khu vực đồng bằng, trung du hay miền núi vẫn được giữ nguyên theo ranh giới hành chính của các xã, phường, thị trấn trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15.
Theo Phụ lục số 18 ban hành kèm theo Nghị quyết, nhóm địa bàn có mức giá cao nhất trên toàn thành phố tiếp tục thuộc về các phường nội đô của Hà Nội trước sáp nhập. Đây là khu vực có mật độ dân cư dày đặc, quỹ đất nông nghiệp còn rất ít nên giá được đẩy lên mức kịch trần của khung.
Mức giá cao nhất là 290.000 đồng/m2, áp dụng đồng loạt cho đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm tại các phường thuộc các quận (trước sắp xếp) như: Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân. Đây cũng là nhóm địa bàn dẫn đầu bảng giá trong nhiều kỳ định giá gần đây.
Ngay sau nhóm nội đô, các xã giáp ranh và thị trấn thuộc huyện (trước sắp xếp) như: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai ghi nhận mức giá cao thứ hai, dao động từ 186.000-218.000 đồng/m2 tùy loại đất. Đây là những vùng đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, hạ tầng liên tục được đầu tư, đặc biệt sau khi Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chung và mở rộng không gian đô thị về phía Nam - Đông Nam.
Tiếp theo là thị xã Sơn Tây (trước sáp nhập) với các phường Viên Sơn, Phú Thịnh, Quang Trung có mức giá từ 155.000-186.000 đồng/m2, phản ánh tốc độ phát triển mạnh về đô thị - dịch vụ trong giai đoạn gần đây.
Nhóm địa bàn có giá cao tiếp theo gồm các huyện (trước sắp xếp) như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Mê Linh, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa, với mức giá phổ biến từ 154.000-182.000 đồng/m2. Đây là khu vực đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án giao thông lớn như Vành đai 4, đường trục Tây Thăng Long, các tuyến hướng tâm và hạ tầng khu công nghiệp.
Đối với vùng trung du và miền núi, mức giá bắt đầu giảm đáng kể, dao động từ 50.000-121.000 đồng/m2 tùy loại đất và từng khu vực như Mỹ Đức, Ba Vì, Sóc Sơn. Dù giá thấp hơn so với trung tâm, nhưng những khu vực này được dự báo còn nhiều dư địa tăng nhờ quy hoạch sinh thái - du lịch và các dự án hạ tầng mới.
Nhìn chung, bảng giá đất nông nghiệp năm 2026 của Hà Nội tiếp tục cho thấy sự phân tầng mạnh mẽ theo mức độ đô thị hóa.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, bảng giá đất mới không chỉ là công cụ quản lý nhà nước mà còn là căn cứ quan trọng ảnh hưởng đến chi phí sản xuất, dòng vốn đầu tư nông nghiệp cũng như thị trường chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Hà Nội.
Với sự thay đổi trong phương pháp xác định và cập nhật lại đơn giá theo vùng, bảng giá đất 2026 được kỳ vọng sẽ bám sát giá thị trường hơn, tạo nền tảng minh bạch cho giao dịch và quản lý đất đai trong giai đoạn mới.
Tâm An
.png)
